プレサンス大阪城公園パークプレイスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下のため、外部からどの住戸に住んでいるかを知られる心配がない。女性は購入しやすい。

このマンションの最も悪い点

投資用物件として購入した人が多いらしい。このため割安な修繕積立金の金額が、このまま値上げされず放置される恐れがある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは40㎡。リビングルームは8畳で、隣の洋室は6畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、中層階までは日照条件が悪い。ベランダ周辺には複数の建物があり、眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており、浴室に追い炊き機能が設置されている。しかし、ワンルームの間取りの場合、キッチンにグリルがない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約1万円。エントランスホールは広く、応接セットがあるため来客対応ができる。オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に2層式の駐輪場が設けられている。敷地内に数台分の駐車場がある。
周辺環境 4	2つの森ノ宮駅から徒歩2分の準工業地域に立地している。徒歩6分圏内に食品スーパー、ドラッグストア、ホームセンターなどがあり生活利便性は良い。徒歩13分の場所に国立病院機構大阪医療センターがあり、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲した単身者向けマンションである。修繕積立金は約3300円のため、いずれ2倍以上に増えることになる。仕様については満足度が低い。ただし駅近物件であり、共用廊下が内廊下のため、女性は購入しやすい。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし単身者向け物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと考えられる。