プレサンス東三国アメニックプレイスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ほとんどの住戸が角住戸。角住戸はプライバシーが守られやすく、開放感を得られやすい。

このマンションの最も悪い点

11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約10年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。上層階を購入したい中高年の人は、とくにこの点に留意する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームは9畳、洋室は7畳と4.5畳、4畳という構成。狭い個室が2つもある。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。洋室1室は共用廊下に面しているため、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあるため、掃除などをするときに便利。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇に手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6800円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。とくに若い女性は安心感を持つことができる。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	東淀川駅から徒歩3分、東三国駅から徒歩4分の場所に立地している。通勤の利便性は良い。徒歩4分圏内に食品スーパー、コンビニ、金融機関、ドラッグストアなどがあり日常の生活利便性も良い。車で11分の場所に市立十三市民病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	プレサンスコーポレーションが分譲した小規模マンションである。総戸数はわずか29戸のため、すでに修繕積立金は15000円となっている。今後も、値上げされる可能性がある。多くの住戸が角住戸という点は評価できる。住戸内設備については満足できるが、住戸設計については不満足。ただし駅近物件のため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は今後は横ばいで推移する可能性がある。また、日本銀行は継続的に政策金利を引き上げる意向を表明している。このため、資産価値は天井をつけた可能性がある。