プレステージ上甲子園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が、約70%だ。このためプライバシーが守られやすい住戸が多い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだ。分譲した会社は、将来、管理組合が財政難に陥ることを理解したうえで販売したのだ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6.2畳と5.4畳、4.8畳。しかしリビングルームの左右両方に個室があるため、リビングルームの家具の配置が難しい。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に4階建ての建物があるため、5階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リフォームがされており、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。内装も新築同様だ。
共用部分 3	平日の昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約6500円、修繕積立金は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、建物内に機械式駐車場がある。しかし、10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 4	甲子園口駅から徒歩13分の場所に立地してる。車で10分の場所に県立西宮病院があるが、数年後に、徒歩5分の場所に移転してくるらしい。徒歩8分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニがある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が25戸しかない小規模マンションだ。このため将来、管理組合が深刻な財政難に陥る可能性が高い。さらに、低層フロアは陽当たりと眺望が悪い。購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は横ばいで推移する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。