プレステージ深江北町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの住戸は、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

総戸数が54戸のため、3回目の大規模修繕工事費用は不足する可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは6.2畳と5畳、4.5畳。しかし5畳の部屋には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、眺望は良くない。陽当たりは問題ない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リフォームがされており、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。内装や水回り設備は新築同様だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円、修繕積立金が約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式の駐輪場がある。建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	深江駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのダイエーやライフ、コンビニ、ドラッグストアなどがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。また、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が54戸の中規模マンションだ。中間層向けの仕様となっている。築古物件だが、駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少する可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。