ベルデフラッツ逆瀬川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中でも宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

17戸しかない小規模マンションだ。将来、管理組合の財政状況は、かなり深刻な状態に陥る可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは59㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6.7畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、眺望は悪い。上層階のみ陽当たりは良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。住戸内仕様は、個人で経営してる賃貸マンションと同じ水準と感じる。
共用部分 3	平日の昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は約15000円、修繕積立金は約12000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場がある。敷地いっぱいに建物が建ってるため、空きスペースはない。
周辺環境 3	逆瀬川駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーの万代、ホームセンター、ドラッグストア、コンビニ、宝塚市役所がある。車で15分の場所に宝塚市立病院がある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	総戸数が17戸しかない小規模マンションだ。このため、今後、管理組合は深刻な財政難に陥ると思う。また、仕様については満足度が低い。購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件であり、質が高くない物件のため、資産価格は新築分譲時より約40%下落しているようだ。このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、さらに資産価格は下落する可能性が高い。