メイツ四条烏丸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。個室はすべて6畳以上の広さだ。

このマンションの最も悪い点

室内設備については満足度が低い。浴室に追い炊き機能があるだけだ。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが15畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳と6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、低層フロアを除いて陽当たりは問題ない。周囲は多くのマンションが建ってるため、上層階の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにトランクルームとスロップシンクがある。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。築23年の物件のため、室内設備からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8500円、修繕積立金は約19000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内にラック付駐輪場がある。敷地内に駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 4	四条駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にショッピングモールや百貨店、銀行などがある。車で16分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	名鉄不動産が分譲したマンションらしい。とくに、住戸内設備については満足度が低い。また、総戸数は59戸と中規模だが、修繕積立金は割高だ。ただし立地が良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約70%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は高騰しており、資産価格の上値余地は小さいと思われる。