ユニーブル上甲子園のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

外部からは共用廊下は見えにくい。プライバシーは守られてる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の財政力は低い。購入を避けたい物件だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが14畳、和室は4.5畳、ベッドルームは5畳が2部屋。しかし和室は狭く、しかも窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。4階以上の住戸ならば、眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はなく、共用廊下は外部からは見えにくいため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。和室には押入れがあるため、収納スペースは十分だ。
共用部分 3	平日の昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は8600円、修繕積立金は15000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平置きの駐輪場がある。建物内に平面の駐車場がある。
周辺環境 4	甲子園駅から徒歩11分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、コンビニがあり、駅前にショッピングモールがある。また、車で13分の場所に県立西宮病院がある。この病院は、数年後に徒歩圏に移転するらしい。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	ユニホーという会社が分譲したマンションらしい。中間層向けの仕様となっている。しかし総戸数は20戸しかないため、管理組合が深刻な財政難に陥ることは明白だ。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。今後は、住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。