ライオンズマンション新伊丹のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周囲は戸建て住宅が多いため、陽当たりや眺望が良い。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準の約1.5倍となっている。管理組合の財政運営に、なんらかの問題があると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6.2畳と5.7畳。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりは良い。3階以上の住戸ならば、眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。しかしシステムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 2	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は14000円、修繕積立金は約25000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にラック付駐輪場がある。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	新伊丹駅から徒歩6分の住宅街に立地してる。徒歩6分圏内に関西スーパー、コンビニ、ドラッグストアがある。また、自転車で13分の場所に規模の大きいイオンモールがある。車で15分の場所に市立伊丹病院がある。このエリアはギリギリ水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が44戸のライオンズマンションだ。仕様については満足度が高くない。また、修繕積立金が相場水準より大幅に割高となっている。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、資産価格は上がりにくいと思われる。