ライオンズマンション吹田ガーデンヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、日照条件と眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

周辺は坂道が多く、駅から離れている。雨の日の通勤や通学には不便な場所に建っている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは88㎡。リビングルームは13畳、和室は6畳、洋室は7.4畳と5.8畳、5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、高台に立地するため視界を遮るものがなく、日照条件と眺望は素晴らしい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。2000年に建てられたライオンズマンションの標準仕様となっている。今後、水回り設備や給湯器は、経年劣化で故障する可能性が高い。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13000円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターが設置されており、女性は安心感を持てる。敷地内に自走式駐車場が設けられている。屋外に駐輪場がある。また、バイク専用置場もある。
周辺環境 2	吹田駅から徒歩22分の高台に立地しており、雨の日の通学や通勤には不便だ。徒歩6分圏内に食品スーパー、コンビニ、銀行、自転車店などがある。また、車で18分の場所に済生会吹田病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	築24年のライオンズマンションである。仕様については満足度が低い。しかし総戸数は142戸と規模が大きいため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。ただし駅から離れた立地にあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。吹田市の人口は今後増えない可能性が高いため、さらに資産価値は下落する可能性がある。