ライオンズマンション北白川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内や浴槽脇に手すりがあるため、高齢者は生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

26戸しかない小規模マンションのため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは7畳と6.4畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、白川通に接しており、朝の陽当たりと眺望は良い。7畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れており、生活動線には配慮されてない。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。トイレ内や浴槽脇に手すりがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円であり、高い。ほかに、管理協力金が毎月1000円発生する。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、敷地内にターンテーブル式機械式駐車場がある。
周辺環境 3	一乗寺駅から徒歩10分の白川通沿いに立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのサンディ、ドラッグストア、郵便局がある。また、自転車で8分の場所にショッピングモールの洛北阪急スクエアがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。なお、マンション敷地内は災害リスクはないらしい。
総合評価 2	総戸数が26戸しかないライオンズマンションだ。仕様については満足できる。小規模マンションのため、2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。管理組合の財政力が低いため、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人口が減少していくことから、資産価格は下落に向かう可能性がある。