リッチハイムアルテ上本町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

生活利便性は優れている。徒歩5分圏内にショッピングモールや大阪赤十字病院がある。安心して、一生、生活することができる。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは51㎡。リビングルームは8畳で、洋室は8.6畳という構成。一人暮らし用としては十分な広さの住戸である。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、6車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。転倒防止対策がとられている。また、トイレには小窓があり、換気をできる。しかし築25年の物件のため、室内設備や床などは、かなり古いと感じる。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため、女性は安心感を持つことができる。建物内に平置きの駐輪場が設けられている。しかし駐車場はない。
周辺環境 5	大阪上本町駅から徒歩3分の幹線道路沿いに立地している。徒歩5分圏内にショッピングモールや近鉄百貨店、大阪赤十字病院があるため、生活利便性は優れている。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が30戸の小規模マンションである。単身者向け住戸から、ファミリー層向け住戸まであるようだ。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金が5700円であり、安すぎる。近い将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。ただし生活利便性はかなり良いため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。ただし立地は良いため、下落余地は小さいと考えられる。