アンビエンス西所沢のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があるため押入れがある。このため真夏の季節には、布団や毛布を収納しやすい。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションであり、採光条件と眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは65㎡。リビングルームは11畳で、左隣に和室が5畳。右隣に洋室が7畳という構成となっている。すべての部屋がベランダに面しているため、住戸設計については満足できる。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に同じ高さのマンションが建っていることから、採光条件と眺望は悪い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内に手洗いカウンターがあるため、とくに女性にとって便利なようだ。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約10500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、トランクルームが1住戸ごとに割り当てられており、収納に便利だ。
周辺環境 3	西所沢駅から徒歩10分、所沢駅から自転車で15分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーの西友、市立図書館、歯科クリニックなどがあり生活利便性は良い。しかし近所を東川が流れており、豪雨が降ってこの川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	東京ユニカという知られていない会社が分譲したマンションらしい。総戸数が38戸と小規模なため、すでに管理人を常駐させられないほど管理組合の資金繰り状態は悪化している。仕様については満足できる。マンション価格は安いため、中間層からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、このエリアは所沢駅からは若干離れており、人気は低い。このため、今後は資産価値が下がっていくと考えられる。