リベール帝塚山東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内に食品スーパーやドラッグストア、大阪急性期・総合医療センターがある。安心して、一生生活することができる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションである。将来、管理組合が資金繰り難に陥ることは確実だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南西向きのマンションを見学したが、ベランダ正面は低層建物しかないため、日照条件は良好である。4階以上の住戸であれば、眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇に手すりがついており、転倒防止対策がとられている。和室には押入れがあるため、真夏の季節に、家族全員の布団を収納することができる。システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色となっており、油汚れが目立つと思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に平面の駐車場があり、防犯カメラが設置されているらしいが、それでも深夜に簡単に車を盗まれそうな印象を受けた。屋外に駐輪場やバイク置き場が設けられている。
周辺環境 4	西田辺駅から徒歩10分の場所に立地している。エントランス正面に広い公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。徒歩3分圏内にドラッグストアや銀行、徒歩10分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、大阪急性期・総合医療センターなどがあり生活利便性は良い。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地は軽微な内水浸水被害に遭う恐れがあるらしい。
総合評価 2	昭和住宅という会社が分譲したマンションらしい。仕様については可もなく不可もなしという印象。しかし総戸数がわずか32戸のため、3回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収される可能性がある。ただし生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は減少する可能性が高いことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。