ルイシャトレ御池のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は外部からは見えにくい。不審者対策の観点では、良い構造となっている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、今後、数回にわたり修繕積立金は値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6.5畳と4.8畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面にマンションがあるため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。また、外部からは共用廊下は見えにくい構造となっている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。築24年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は12000円、修繕積立金は13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内には2台分の駐車場しかない。また、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 4	烏丸御池駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、コンビニ、ドラッグストアがある。また、自転車で10分で、四条通にある百貨店などに行くことができる。車で10分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	ニチモが分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数が28戸しかないため、修繕積立金は数回、値上げされる可能性が高い。ただし立地は悪くはないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約75%値上がりしているようだ。しかし、今後は、住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。