ルグランデ今里駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの住戸は三方角住戸である。接する住戸が隣にないため、開放感がある。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションである。このため、とくに修繕積立金は大幅に値上がりする可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは10畳、洋室は7畳と5.1畳、5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きの三方角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺は複数のマンションが建っているが、6階以上の住戸であれば、南東方向の眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあり、掃除をするときなどに便利。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。しかし、浴室や洗面室に小窓があるため、とくに低層フロアについては若い女性は嫌がると思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場や駐輪場がある。
周辺環境 3	地下鉄の今里駅から徒歩1分の場所に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニ、銀行、区役所などがあり生活利便性は良い。また、車で10分の場所に大阪赤十字病院がある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは2メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか24戸の小規模マンションである。このため、管理組合が深刻な資金繰り難に陥ることは確実。仕様については及第点をつけることができる。多くの住戸が角住戸という点は評価できる。デメリット要因があるが、駅近物件のため一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約3000万円。マンション価格は安いが、このエリアの人口は減っていく可能性が高いことから、資産価値は下落する可能性がある。