ルネ宝塚南口パレノーブルのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸が、陽当たりは良い。

このマンションの最も悪い点

南西向きの住戸は、バルコニー正面を線路がとおっている。電車の音がうるさいと思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.8畳と6.4畳、5.4畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー周辺は建物が少ないため、眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。バルコニーにはスロップシンクがある。リフォームされており、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11000円、修繕積立金は18500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面駐車場や駐輪場がある。
周辺環境 2	逆瀬川駅から徒歩7分の線路沿いに立地してる。このため、電車の音が住戸内に聞こえる。駅前に複数のショッピングモールや銀行があり、生活利便性は良い。車で16分の場所に宝塚市立病院がある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 2	綜合地所などが分譲したマンションらしい。中間層向けの仕様となっている。築24年で、総戸数が40戸のため、今後は管理組合の財政状況は悪化していくと予想できる。線路沿いに立地してるため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築24年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアは人口減少が始まっているため、資産価格は下落する可能性が高い。