レジオン住之江パークプレイスのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

総戸数が90戸のため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低いと思う。

このマンションの最も悪い点

見学した住戸の浴室の小窓が、共用廊下に面している。女性が入浴していることが、他の住人からわかってしまうだろう。分譲した会社は、予見能力を持たず設計したものと想像できる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは88㎡。リビングルームは10畳、和室は6畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。しかし和室は住戸の中央に配置されており、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、4車線道路に面しており、日照条件と眺望は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 1	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。ただし、浴室の小窓が、共用廊下に面して設置されている。他の住人から「いま女性が入浴している」とわかってしまう可能性はある。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。また、屋外に駐輪場が設けられている。
周辺環境 3	住之江公園駅から徒歩9分の場所に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、住之江区役所などがある。また、車で15分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。しかし、大和川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	日商岩井が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。しかし総戸数は90戸の規模のため、管理組合が堅実な予算管理を実施している間は、資金繰り難に陥る可能性は低い。このエリアは人気が高くないことから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、このエリアは人気が低いことから、資産価値は下落する可能性が高い。