ロイヤルスクエア福島のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

近所にJCHO大阪病院がある。近所のクリニックで、重病が発見されれば、当然、JCHO大阪病院を紹介される。通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場スペースがかなり足りないようだ。敷地の隙間のあちこちに、自転車が停められている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは58㎡。リビングルームは12畳、洋室は6畳と5.4畳という構成。しかし6畳の洋室は窓がなく、広い納戸のようだ。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、日照条件は悪い。ベランダ前方に規模の大きなマンションがあるため、眺望も良くない。共用廊下に面する個室はない。しかし、ベランダの戸境壁は上部分が大きく空いているため、隣人から覗かれやすい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォームをしたらしく、キッチンに食器洗い乾燥機がある。また、浴室には追い炊き機能が設置されている。床などの内装も、新築同様となっていた。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐しているらしい。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場はスペースがかなり不足しているようだ。敷地内の駐車場脇に自転車が停められていたり、敷地内の隙間にも自転車が停められている。
周辺環境 3	玉川駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩4分の場所にJCHO大阪病院があるため、重病に罹患している人でも徒歩で通院できる。徒歩6分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、公園がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が29戸の中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。小規模なため、今後、管理組合は深刻な資金繰り難に陥る可能性が高い。ただしJCHO大阪病院が近所にあるため、中高年からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであり、資産価値は新築当時とほぼ同じ水準を維持する模様である。良質な物件ではないため、資産価値は上がりにくいと考えられる。