グローリオタワー巣鴨のマンション評価
グローリオタワー巣鴨の評価一覧
最新のマンション評価
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64.0
点
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登録日付
2024/09/01
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評価者
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- オススメの対象属性
- 単身
- このマンションの最も良い点
- このエリアでは、もっとも高層のマンションだと思う。このため上層階になればなるほど眺望が良好である。
- このマンションの最も悪い点
- 駐輪場はスペースが不足しているようだ。各住戸の子供が成長すれば、当然、自転車の台数は増える。分譲した会社は、そこまで予見したうえで駐輪場を設計すべきだろう。
評価詳細
住戸設計
4見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは48㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は7畳という構成。単身者にとっては十分といえる住戸設計である。 住戸環境
3北東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良くない。広い交差点に面しているため、低層フロアでも眺望は問題なく、12階程度以上のフロアであれば眺望はとても良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。 使い勝手
3キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、収納スペースが不足しており、真夏の季節には布団を収納するスペースがないし、掃除機などを収納しておく場所もない。 共用部分
324時間有人管理となっているらしい。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に駐輪場があるが、駐輪スペースが不足しているらしく、敷地内の空き地に数台の自転車が停められており印象が悪い。建物内に駐車場がある。エレベーターは2基あり、1階にはエレベーター内を映すモニターがついているため、とくに若い女性は安心。 周辺環境
3西巣鴨駅から徒歩5分の白山通り沿いに立地している。徒歩5分圏内にスーパーのコモディイイダ、コンビニ、自転車店などがある。自転車のタイヤがパンクしたときは、便利だ。また、車で20分の場所に都立大塚病院がある。このエリアは水害リスクはない。 総合評価
3セコムホームライフが分譲したタワーマンションである。共用部の仕様については、やや満足度が低い。ファミリー層の子供が成長して、自転車の台数が増えた結果、駐輪場不足の状態となっているのだと思う。また、29階建てのタワーマンションであるため、今後、修繕積立金は増額されていくと予想できる。生活利便性が必ずしも良いとは言えないが、タワーマンションであるため、一定の購入需要を期待できると考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。しかし、2024年7月に、日本銀行総裁が「今後も政策金利を上げていく」と明言していることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。
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64.0
点
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登録日付
2024/09/01
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評価者
kaunnsera397
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-
- オススメの対象属性
- 単身
- このマンションの最も良い点
- このエリアでは、もっとも高層のマンションだと思う。このため上層階になればなるほど眺望が良好である。
- このマンションの最も悪い点
- 駐輪場はスペースが不足しているようだ。各住戸の子供が成長すれば、当然、自転車の台数は増える。分譲した会社は、そこまで予見したうえで駐輪場を設計すべきだろう。
評価詳細
住戸設計
4見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは48㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は7畳という構成。単身者にとっては十分といえる住戸設計である。 住戸環境
3北東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良くない。広い交差点に面しているため、低層フロアでも眺望は問題なく、12階程度以上のフロアであれば眺望はとても良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。 使い勝手
3キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、収納スペースが不足しており、真夏の季節には布団を収納するスペースがないし、掃除機などを収納しておく場所もない。 共用部分
324時間有人管理となっているらしい。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に駐輪場があるが、駐輪スペースが不足しているらしく、敷地内の空き地に数台の自転車が停められており印象が悪い。建物内に駐車場がある。エレベーターは2基あり、1階にはエレベーター内を映すモニターがついているため、とくに若い女性は安心。 周辺環境
3西巣鴨駅から徒歩5分の白山通り沿いに立地している。徒歩5分圏内にスーパーのコモディイイダ、コンビニ、自転車店などがある。自転車のタイヤがパンクしたときは、便利だ。また、車で20分の場所に都立大塚病院がある。このエリアは水害リスクはない。 総合評価
3セコムホームライフが分譲したタワーマンションである。共用部の仕様については、やや満足度が低い。ファミリー層の子供が成長して、自転車の台数が増えた結果、駐輪場不足の状態となっているのだと思う。また、29階建てのタワーマンションであるため、今後、修繕積立金は増額されていくと予想できる。生活利便性が必ずしも良いとは言えないが、タワーマンションであるため、一定の購入需要を期待できると考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。しかし、2024年7月に、日本銀行総裁が「今後も政策金利を上げていく」と明言していることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。
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このマンションの評価平均
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67.0
点
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5件投稿
| 住戸設計 | 3.2点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.4点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 3.6点 |
| 周辺環境 | 3.8点 |
| 総合評価 | 3.2点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |