ワコーレアルフェス西岡本のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、南東向きの上層階からの眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、近い将来、修繕積立金は大幅に値上げされると思う。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。狭い部屋があるため、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	北西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。バルコニー正面に建物はないため、眺望は悪くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。浴室に追い焚き機能がある。築25年の物件のため、室内設備はシンプルであり、なおかつ古くなっている。
共用部分 2	管理人は常駐していない。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約8700円。エントランスには オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に数台分の駐車場がある。敷地内に駐輪場があるが、スペースに余裕はない。
周辺環境 2	阪急の御影駅から徒歩17分の高台に立地している。車で6分の場所に甲南医療センターがある。徒歩圏にスーパーはない。自転車で15分圏内にスーパーのいかり、コンビニ、郵便局があるが生活利便性は悪い。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 2	和田興産が分譲した小規模マンションだ。総戸数が18戸しかないため、管理組合の財政状況は年々悪化していくと思う。生活利便性はかなり悪いため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。立地が良くないため、今後は資産価格が下落する可能性がある。