ワコーレヴィアーレ兵庫のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏に規模の大きい病院や、スーパーなどがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は財政難に陥っている。すでに管理人は常駐してない。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは5.2畳が2部屋。しかし、リビングルームを通らないと2つのベッドルームに入れない。やや、住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南西向きの三方角住戸を見学したが、陽当たりは良い。北西方向の眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇やトイレ内に手すりがある。しかし、ベッドルームの床は絨毯となっている。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は7900円、修繕積立金は約16700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内などに駐輪場がある。また、建物内などに平面駐車場がある。
周辺環境 3	大開駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分の場所に市立医療センター西市民病院があるため、通院しやすい。徒歩8分圏内にコンビニやドラッグストア、関西スーパーがある。しかし、北西方向へ7分歩くと、抗争中の暴力団の絆会の代表の自宅がある。この周辺では、近年、数回の拳銃発砲事件が発生している。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	和田興産が分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。総戸数は31戸しかないため、管理組合は財政難に陥っている。このため購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少する可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。