ワコーレエクセレント大開通のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏に規模の大きい病院があるため、医療環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

全般的に仕様水準は低い。このためマンション価格は2000万円を下回っている。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが9畳、和室は4.6畳、ベッドルームは6畳。和室は狭く、広さのバランスは良くない。
住戸環境 1	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。バルコニー正面に中規模マンションなどがあるため、上層階のみ眺望は良い。和室は共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。和室には押入れがある。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は2300円、修繕積立金は約11500円らしい。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。しかし道路沿いに駐輪場があり、容易に自転車を盗まれやすい。敷地内に立体型機械式駐車場がある。なお、建物内に侵入しやすい構造となっている点はデメリット。
周辺環境 4	兵庫駅から徒歩7分の場所に立地してる。徒歩7分の場所に市立医療センター西市民病院があり、通院しやすい。駅前に関西スーパーやドラッグストア、コンビニなどがある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 2	和田興産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、総戸数が36戸のため、管理組合は財政難に陥っており、管理人は常駐してない。このため購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築24年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。このエリアの人口は減少していく可能性があるため、さらに資産価格は下落する可能性がある。