ワコーレエリタージュ大塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣地にスーパーがあり、高齢者でも買い物をしやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、今後、ますます管理組合の財政難は酷い状況になっていくと予想できる。

評価詳細

住戸設計 2	5LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが10畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5.3畳、5畳と4畳。しかしリビングルームに接して、3つも部屋があるため、リビングルームに家具を配置しにくい。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。上層階ならば眺望は悪くはない。5.3畳のベッドルームのみ共用廊下に接しているが、角住戸のためプライバシーは守られやすい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築23年の物件のため、内装や設備からは少し古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は8800円、修繕積立金は約18500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。建物内に数台分の駐車場がある。
周辺環境 3	地下鉄の長田駅から徒歩10分の場所に立地してる。エントランス正面にスーパーがあり便利。徒歩3分圏内にコンビニや郵便局がある。また、車で10分の場所に市立医療センター西市民病院がある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 1	和田興産が分譲したマンションだ。総戸数が19戸しかないため、管理組合は財政難に陥っている。仕様についても満足度が低い。購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。このエリアの人口は減少しているため、さらに資産価格は下落すると思われる。