ワコーレマークヒルズ片山町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

駅方面への坂道の勾配がきつい。このため生活しにくいと思う。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが12畳、和室は6.3畳、ベッドルームは7畳と6.8畳。狭い部屋がなく、広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、高台に立地するため、陽当たりと眺望は素晴らしい。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。築22年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約6000円、修繕積立金は約24000円。エントランスロビーは、段差が多く、高齢者にとっては不便。オートロックや宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場や機械式駐車場がある。
周辺環境 2	長田駅から徒歩7分の高台に立地してる。駅からの坂道の勾配がきつく、生活しにくいと思う。また、徒歩5分の五番町に、指定暴力団の絆会の代表の自宅がある。この周辺では、近年、複数の発砲事件が発生している。徒歩8分圏内にスーパーのグルメシティ、ドラッグストアなどがある。さらに、徒歩13分の場所に市立医療センター西市民病院がある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	和田興産が分譲したマンションだ。仕様や立地については満足度が低い。また、総戸数が16戸しかないため、今後、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。このエリアの人口は減少していくため、さらに資産価格は下落する可能性がある。