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ワコーレルシード甲子園口のマンション評価
ワコーレルシード甲子園口の評価一覧
最新のマンション評価
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45.0
点
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登録日付
2025/01/12
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評価者
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- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 2026年に、近所に県立西宮病院が移転してくる。高度医療環境に恵まれている。
- このマンションの最も悪い点
- 極端な小規模物件のため、管理組合の財政状況は悪化していく一方となると思う。
評価詳細
住戸設計
13LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6.3畳と5畳が2部屋。しかし3つのベッドルームがリビングルームに接しているため、ソファなどの配置が難しい。良い住戸設計ではない。 住戸環境
3東向きの三方角住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。周囲は低層住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。 使い勝手
2キッチンと洗面所は離れているが、トイレと洗面所は隣接している。浴室に追い焚き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。なお、共用廊下に接して、浴室の小窓があるため、遮光カーテンを閉める必要がある。若い女性は嫌がるだろう。 共用部分
2管理人は常駐していない。毎月の管理費は12000円、修繕積立金は13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。平面駐車場と駐輪場は隣接しており、歩車分離はされていない。駐輪場は雨に濡れやすい場所にあるため、生活利便性は良くない。 周辺環境
4甲子園口駅から徒歩12分の場所に立地している。徒歩8分の場所にスーパーのライフ、コンビニがあり、自転車で10分の場所に ショッピングモールの阪急西宮ガーデンズがあるため、買い物環境は悪くはない。なお2026年に、徒歩2分の場所に県立西宮病院が移転してくるようだ。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。 総合評価
2総戸数が19戸しかない小規模マンションだ。このため、今後、管理組合の財政状況は悪化する一方だと思う。仕様についても満足度が低い。ただし 2026年に近所に県立西宮病院が移転してくるため、購入需要はあると思われる。 コスト
3
パフォーマンス築25年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアの人口は横ばいで推移する可能性があるため、資産価格は下がりにくいと思われる。
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このマンションの評価平均
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45.0
点
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1件投稿
住戸設計 | 1.0点 |
---|---|
住戸環境 | 3.0点 |
使い勝手 | 2.0点 |
共用部分 | 2.0点 |
周辺環境 | 4.0点 |
総合評価 | 2.0点 |
コストパフォーマンス | 3.0点 |