ワコーレルシード甲子園口の評価一覧

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最新のマンション評価

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
2026年に、近所に県立西宮病院が移転してくる。高度医療環境に恵まれている。
このマンションの最も悪い点
極端な小規模物件のため、管理組合の財政状況は悪化していく一方となると思う。

評価詳細

住戸設計

1
3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6.3畳と5畳が2部屋。しかし3つのベッドルームがリビングルームに接しているため、ソファなどの配置が難しい。良い住戸設計ではない。

住戸環境

3
東向きの三方角住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。周囲は低層住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。

使い勝手

2
キッチンと洗面所は離れているが、トイレと洗面所は隣接している。浴室に追い焚き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。なお、共用廊下に接して、浴室の小窓があるため、遮光カーテンを閉める必要がある。若い女性は嫌がるだろう。

共用部分

2
管理人は常駐していない。毎月の管理費は12000円、修繕積立金は13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。平面駐車場と駐輪場は隣接しており、歩車分離はされていない。駐輪場は雨に濡れやすい場所にあるため、生活利便性は良くない。

周辺環境

4
甲子園口駅から徒歩12分の場所に立地している。徒歩8分の場所にスーパーのライフ、コンビニがあり、自転車で10分の場所に ショッピングモールの阪急西宮ガーデンズがあるため、買い物環境は悪くはない。なお2026年に、徒歩2分の場所に県立西宮病院が移転してくるようだ。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。

総合評価

2
総戸数が19戸しかない小規模マンションだ。このため、今後、管理組合の財政状況は悪化する一方だと思う。仕様についても満足度が低い。ただし 2026年に近所に県立西宮病院が移転してくるため、購入需要はあると思われる。

コスト
パフォーマンス

3
築25年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアの人口は横ばいで推移する可能性があるため、資産価格は下がりにくいと思われる。

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このマンションの評価平均

  • 45.0

  • 1件投稿

住戸設計 1.0
住戸環境 3.0
使い勝手 2.0
共用部分 2.0
周辺環境 4.0
総合評価 2.0
コストパフォーマンス 3.0