グリーンミユキ蕨北町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。2つの個室は6畳以上の広さである。

このマンションの最も悪い点

駐車場と駐輪場が隣接しており、歩車分離がされていない。小さい子供の安全を守るという観点が欠けていると思う。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは70㎡。リビングルームは20畳で、洋室は6.3畳と6畳という構成。狭い部屋がなく、満足できる住戸設計だ。
住戸環境 3	南南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ前方に同じ高さのマンションが建っているため、眺望は悪い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。室内にあるモニター付きインターホンの位置が、住戸内廊下側ではなく、リビングルームの奥側に設置されている。このため不便ではないかと感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場と駐車場は隣接しており、歩車分離がされていない。とくに小さい子供の安全管理をしにくい物件だと感じる。
周辺環境 3	蕨駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツ、ドラッグストア、銀行、蕨市立病院がある。なお、蕨市内は他の自治体と比べて道路の拡幅工事はほとんど実施されていない。このため道幅の狭い道路が多い。また、豪雨が降った場合、このエリアは10cm程度の高さまで内水浸水が発生する可能性があるらしい。
総合評価 3	ミユキハウジングという会社が分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。駅からは離れた場所に立地しているため、雨の日は通勤が不便だ。このため購入需要は限定的だと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築17年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。駅から離れた立地にあることもあり、今後、築年数が経過するにつれて資産価値は下落していくと考えられる。