甲子園パークホームズけやきみちのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

外部から簡単に建物内に侵入できる構造となっている。不審者に対して無防備な構造だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6.3畳と5畳。しかし和室は窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、浴室には追い焚き機能がある。また、浴槽脇には手すりがある。和室には押入れがあるため、収納スペースは十分。しかし築24年の物件のため、設備は古くなりつつある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は12700円、修繕積立金は16200円。エントランスには オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に機械式駐車場がある。また、屋外に駐輪場があり、駐車場と隣接しており歩車分離はされていない。さらに、外部から 建物内に簡単に侵入できる構造となっている。
周辺環境 4	甲子園駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩4分圏内にドラッグストアやコンビニがあり、駅前にショッピングモールがある。また、自転車で10分の場所には規模の大きなショッピングモールがあるため、買い物環境には恵まれている。車で10分の場所に県立西宮病院がある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	三井不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、総戸数は31戸しかないため、今後、修繕積立金は大幅に値上げされる可能性がある。防犯面でも評価できないことから、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減る可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。