東急ドエルアルス御屋敷通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターは2基あるため、1基故障しても問題ない。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、住戸内の内装や設備は古い。リフォームが必要だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と4.6畳。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。和室には押入れがあり、収納スペースは十分。しかし、ベッドルームの床は古い絨毯だ。築古物件らしい内装と設備だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は6700円、修繕積立金は約17000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。屋外に平置きの駐輪場がある。敷地内にタワーパーキングがある。
周辺環境 4	西代駅の入口から徒歩30秒の場所に立地してる。雨の日でも、電車に乗りやすい。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、家電量販店、コンビニがあり便利。徒歩15分の場所に市立医療センター西市民病院がある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	東急不動産が分譲したマンションだ。総戸数が114戸のため、管理組合は財政難に陥りにくい。しかし、仕様については満足度が低い。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築24年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、資産価格は下落する可能性がある。