藤和シティホームズ室町御池のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸が、角住戸だ。プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、数年以内に、管理組合の財政難が表面化すると思う。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5.9畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、住戸の位置によっては陽当たりが良くない。ただし3階以上の住戸ならば、南西方向の眺望は良い。共用廊下に接する部屋はなく、外部から共用廊下は見えにくいため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。築24年の物件であり、内装や設備は古い。リフォームが必要だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円、修繕積立金は8700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場と2層式駐輪場がある。しかし、10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 4	烏丸御池駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、クリーニング店、コンビニがある。また、自転車で12分で烏丸駅周辺の商業エリアへ行くことができる。そして、車で7分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	藤和不動産が分譲したマンションだ。西向きと東向きの住戸があり、すべての住戸が角住戸だ。しかし総戸数が33戸しかないため、修繕積立金が値上げされる可能性が高い。ただし生活利便性は悪くはないため、中間層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。今後、住宅ローン金利が緩やかに上がっていく可能性があるため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。