藤和関目ホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

このエリアは低層建物が多いため、中層階以上の住戸であれば眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約7年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。とくに上層階を購入したい人は、この点を踏まえて購入決断する必要がある。最上階まで歩くと、25分程度時間を要する。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは11畳、和室は6畳、洋室は6.2畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、日照条件は良好である。また、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、和室には押入れがあるため、真夏の季節に家族全員の掛布団や毛布を収納できる。しかし築23年の物件のため、今後は経年劣化が原因で、給湯設備などが故障すると思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は7700円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に機械式駐車場がある。また、建物内に2層式の駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	京阪の関目駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩4分圏内にスーパーのライフ、ユニクロ、コンビニ、ドラッグストア、ホームセンターがあり、買い物環境に恵まれている。また、徒歩12分の場所に済生会野江病院があるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。しかし、寝屋川や淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	藤和不動産が分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。総戸数は56戸と中規模のため、3回目の大規模修繕工事を実施する前に、修繕積立金は値上げされる可能性がある。生活利便性は良いため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は増えない可能性がある。また、日本銀行は今後も政策金利を引き上げていく可能性が高い。このため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。