藤和宝塚小林ホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にチェーンゲートがあるため、車を盗まれにくい。

このマンションの最も悪い点

バルコニー正面に保育所がある。子供たちの声が気になる人はいると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5.3畳、4.5畳。しかし4.5畳の部屋には窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に保育所があるため、上層階ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。しかし、築23年の物件のため、内装や設備は古くなりつつある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円、修繕積立金は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 3	小林駅から徒歩4分の場所に立地してる。バルコニー正面に保育所があり、子供たちの声が気になる人はいると思う。徒歩4分圏内にコンビニやイズミヤショッピングセンターがある。車で20分の場所に宝塚市立病院がある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	藤和不動産などが分譲したマンションらしい。総戸数は52戸のため、築30年頃から管理組合は財政難に直面すると思う。中間層向けの仕様となっている。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。