明治グランドヒル船場のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下が外部から見えにくいため、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

25戸しかない小規模マンションだ。管理組合は深刻な財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが15畳、和室は4.6畳、ベッドルームは4.8畳。広さのバランスは悪い。
住戸環境 4	南南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はなく、外部から共用廊下は見えにくいため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能がある。築21年の物件のため、内装からは、やや古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約8500円、修繕積立金は約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に2層式駐輪場と駐車場が隣接してる。歩車分離はされてない。
周辺環境 3	姫路駅から徒歩23分の場所に立地してる。駅からは遠い。徒歩10分圏内にスーパーのマックスバリュ、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、車で12分の場所に国立病院機構姫路医療センターがある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が25戸しかない小規模マンションだ。このため、将来、管理組合は財政難に陥ると思う。住戸設計や、共用部の仕様についても不満がある。購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアは人口が減少していく可能性が高いため、資産価格は下落する可能性がある。