Ｄ’クラディア西宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。自転車で8分の場所に規模の大きいショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準より大幅に割高となっている。管理組合の財政運営の内容を調べてから、購入判断をする必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは59㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、4車線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能がある。また、玄関脇にトランクルームがあるため、収納に便利。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は7500円。しかし修繕積立金が約21000円であり、相場水準より大幅に割高だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内には機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 5	JR西宮駅から徒歩8分の幹線道路沿いに立地してる。隣地にドラッグストアやコンビニがあり、便利。徒歩6分の場所にスーパーのサンディ、ユニクロがある。また、自転車で8分の場所に規模の大きいショッピングモールがある。さらに、徒歩10分の場所に県立西宮病院があり、通院しやすい。しかし夙川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	大和ハウス工業が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、総戸数が65戸だが、管理組合が財政難に陥っている点は不満。しかし生活利便性は良いため、中間層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしてるようだ。このエリアの人口は増えていく可能性が高いため、資産価格は下がりにくいと思われる。