アービング天王寺グランロージュのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守中でも宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面にマンションが建っているため、日照条件や眺望が悪すぎる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは52㎡。リビングルームは8畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.5畳という構成。狭い個室があるため、住戸設計のバランスについては、やや不満。
住戸環境 1	ほぼ南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面にマンションが建っているため、日照条件や眺望が悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあり、ゴルフバッグを収納しやすい。リフォーム工事が実施されており、リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。内装は新築同様だった。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場が設けられている。建物の1階部分が駐車場となっている。
周辺環境 3	桃谷駅から徒歩5分の場所に立地している。駅周辺にスーパーの万代、ドラッグストア、金融機関がある。また、徒歩5分の場所に第二大阪警察病院がある。しかし寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは最大50㎝の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が43戸の中間層向けマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象を受ける。また、日照条件や眺望が悪く、良い物件ではない。購入需要はかなり限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし日照条件や眺望に難点がある物件のため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。