アールグラン宝塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が広い。ほとんどの住戸面積が、100㎡を超えているようだ。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、設備は古い。購入する人は、リフォームを前提にすることになると思う。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは147㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは10畳と8畳、5.5畳。かなり広い住戸であり、満足できる。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、武庫川を一望できる立地にあるため、陽当たりと眺望は素晴らしい。5.5畳の部屋は共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。住戸の玄関や、トイレは一般のマンションの2倍の広さだ。しかし、2つのベッドルームには収納スペースがない。築古物件のため、設備は古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約2万円、修繕積立金は25000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐車場や駐輪場がある。
周辺環境 4	阪急の宝塚駅から徒歩3分の武庫川沿いに立地してる。しかし、このエリアは水害リスクはないらしい。徒歩5分圏内にショッピングモールや阪急デパート、家電量販店などがある。また、車で10分の場所に宝塚市立病院がある。
総合評価 3	積水ハウスが分譲したマンションらしい。見学した住戸については、広さについては満足できるが、収納スペースの少なさや設備の古さについては満足度が低い。けっして高級マンションではない。ただし生活利便性は良く、水害リスクはないため、アッパーミドル層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築26年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。宝塚市の人口は減少していくため、市の中心部にある物件といえども、資産価格は上がりにくいと思われる。