アルス梅田東のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、気軽にインターネット上のショッピングサイトを利用できる。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が割高の金額となっている。購入前に、管理組合の修繕積立金会計をチェックする必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは39㎡。ダイニングルームは7.7畳で、ベランダに面した洋室は6.5畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、道路に面しており、日照条件は悪くはない。ただし周囲はビルなどが林立しているため、眺望は良くない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、ダイニングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約4000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きの駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	南森町駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩5分圏内に食品スーパー、郵便局、ドラッグストアがある。また、自転車で10分程度で梅田エリアへ行くことができるため、買い物は便利。そして、車で3分程度の場所に医学研究所北野病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、大型台風が発生した場合、このエリアは50㎝以上の高さまで高潮被害に遭う恐れがある。なお高潮被害以外の水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	東急不動産が分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。ただし月額の修繕積立金が約13000円であり、高すぎると感じる。立地は悪くないため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 4	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。依然としてマンション価格からは割安感を感じるため、資産価値の上値余地はあると考えられる。