アルモード醍醐のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

北東向きの住戸は眺望がかなり良く、道路に接する南東向きの住戸は陽当たりが良い。

このマンションの最も悪い点

道路に接していない南東向きの住戸は、陽当たりと眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。和室はリビングルームに接しているが、猛暑の季節はこの部屋では就寝しにくい。
住戸環境 2	やや北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。しかし視界を遮るものがなく、山科川を一望できる。眺望は良い。ベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。浴室には追い炊き機能がある。しかし築27年の物件のため、設備は古くなっている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は6200円、修繕積立金は約15000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。敷地には約30台分の平面駐車場がある。建物内に平置きの駐輪場があるが、スペースが狭く、雑然としてる。なお、任意らしいが自治会費が毎月500円。かなり高い。
周辺環境 3	醍醐駅から徒歩5分の山科川沿いに立地してる。地下鉄で、京都市中心部へは20分程度で行くことができる。徒歩5分圏内に規模の大きいショッピングモールや区役所支所があり、生活利便性は良い。車で10分の場所に武田総合病院がある。山科川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が55戸の中間層向けマンションだ。仕様については満足度が低い。川沿いの立地だが、生活利便性は良く、マンション価格は安いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築27年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約30%下落しているようだ。マンション価格は2000万円を下回っているが、このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、さらに資産価格は下落する可能性がある。