イトーピア御池通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は2層式ではないため、ママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

室内設備や内装が古いため、リフォームが必要だ。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが10畳、和室が5畳、ベッドルームは5.5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、周囲にマンションがあるため、一部の住戸は陽当たりが良くない。ただし北西方向の眺望は悪くはない。ベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接してるが、トイレと洗面所は少し離れている。玄関脇にトランクルームがある。浴室には追い炊き機能がある。築25年の物件のため、とくに和室の押入れからは、古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は7500円、修繕積立金は11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場や平面の来客用駐車場がある。建物内にラック付駐輪場がある。
周辺環境 4	烏丸御池駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、コンビニがある。また、自転車で5分程度で烏丸駅周辺の商業エリアに行くことができる。また、車で5分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	伊藤忠商事が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。中規模マンションのため、3回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。ただし立地は悪くはないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。悪い立地ではないため、資産価格の上値余地はあると思われる。