イトーピア扇町プレールメゾンのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏に食品スーパー、区役所、医学研究所北野病院などがある。高齢になっても生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸が多いため、日照時間帯が短い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは11畳、和室は4.4畳、洋室は6畳という構成。しかし和室には窓がなく、客間程度にしか用途がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。ベランダ前方にマンションが建っているため、眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築24年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。とくに窓のない和室の畳は古い。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐しているようだ。月額の管理費は約6500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。83戸のマンションだが、エレベーターは1基しかない。建物内に2層式駐輪場が設けられている。敷地内にタワーパーキングがある。
周辺環境 4	天満駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩4分圏内にスーパーの阪急オアシス、ドラッグストア、コンビニがある。また、徒歩6分の場所に北区役所がある。さらに、徒歩13分の場所に医学研究所北野病院があり、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。しかし、大型台風が発生した場合、50㎝以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	伊藤忠商事が分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。また、総戸数は83戸であり、管理組合の資金繰り状況は安定的に推移しているようだ。ただし東向きの住戸が多いため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、近年このエリアの地価は頭打ちとなっていることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。