ウェリス阿倍野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩6分圏内にスーパーのライフや、大阪急性期・総合医療センターがある。安心して、一生生活することができる。

このマンションの最も悪い点

11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約10年以内にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。これから上層階の購入を検討している人は、この点は要注意だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは83㎡。リビングルームは14畳、和室は4.5畳、洋室は11畳と5.3畳という構成。しかし和室は狭く、ベランダに面していないため窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。ベランダ周辺に複数のUR住宅が建っているため、眺望は良いとは言えない。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあり、大きな荷物を収納できる。ベランダにはスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に平置きや2層式の駐輪場が設けられている。敷地内に平面の駐車場があり、入口にはチェーンゲートがあるため車を盗まれにくい。
周辺環境 5	西田辺駅から徒歩11分の住宅街に立地している。徒歩5分の場所に大阪急性期・総合医療センターがあるため、重病に罹患しても安心して通院治療を受けることができる。徒歩6分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、ドラッグストアがある。なお、このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	NTT都市開発などが分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。総戸数は76戸のため、管理組合が堅実な予算管理を実施していれば、3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施できると思う。大病院が近所にあるため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が緩やかに政策金利を引き上げる可能性が高いことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。