エスリード淀のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数は約80戸だが、エレベーターは2基ある。

このマンションの最も悪い点

桂川沿いに立地してる。川が氾濫した場合は、駐車場の車は水に浸かってしまう。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは6畳と5畳が2部屋。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に建物があるため、上層階のみ眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。築17年の物件のため、リフォームをする住戸が増えているらしい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は10500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基あり、1階にはエレベーター内を映すモニターがある。敷地内には平面や機械式駐車場がある。また、屋外に駐輪場がある。
周辺環境 2	淀駅から徒歩16分の桂川沿いに立地してる。このため桂川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。また、このエリアは準工業地域だ。近所にコンビニがあり、駅周辺にはスーパーやドラッグストアがある。車で20分の場所に京都済生会病院がある。
総合評価 2	日本エスリードが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様だが、エレベーターが2基ある点はメリット。しかし桂川沿いに立地することから、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築17年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。このエリアは人気が高くはないため、さらに資産価格が下落する可能性がある。