グランアッシュ住之江のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの住戸は、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸の低層フロアは、正面に老人ホームの建物があるため、日照条件と眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。ベランダ正面に5階建ての老人ホームがあるため、6階以上の住戸であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。和室には押入れがあるため、真夏の季節に、掛布団やこたつ布団、毛布などを収納できる。築19年が経過しているため、室内設備は経年劣化が進んでいると思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8800円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に駐輪場が設けられている。屋外に立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 2	平林駅から徒歩7分の準工業地域に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのデイリーカナート、ドラッグストア、コンビニ、郵便局がある。しかし、車で15分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。しかし、大型台風が発生した場合、このエリアは3メートル以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が83戸のマンションである。仕様については及第点をつけることができる。築19年が経過しているが、管理組合の資金繰りについては問題がないようだ。立地が良いとは言えないが、マンション価格は安いため、南向きの住戸については購入需要があると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約2400万円。マンション価格はかなり安いが、このエリアの人口は減っていくため、資産価値は上がりにくいと考えられる。