グランコート洛陽のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

平面の駐車場が多いため、使いやすい。機械式駐車場は、一部しかない。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は満杯の状態らしい。このためエントランス脇にも、駐輪場が設けられている。印象が良くない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5.4畳、5.3畳。しかし6畳の部屋は窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっており、朝の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。築25年の物件のため、内装や設備はかなり古い。リフォームが必要だ。
共用部分 3	平日の昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は6400円、修繕積立金は約13000円。エントランスロビーは広く、オートロックや宅配ボックスがある。総戸数は74戸だが、エレベーターは2基ある。敷地内に平面や機械式の駐車場がある。1戸につき1台分の割り当てがあるようだ。駐輪場はスペースが不足しており、エントランス脇にも駐輪場がある。印象が悪い。
周辺環境 2	西大路駅から徒歩4分の準工業地域に立地してる。徒歩5分圏内にコンビニやドラッグストアがあり、徒歩10分の場所にスーパーのフレスコやライフがある。また、車で12分の場所に京都市立病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が74戸のマンションだ。この規模の場合は、3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施可能だと思う。なお、築古物件であり、中間層向けの仕様となっている。マンション価格は安いため、リフォームを前提にした中間層からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件であり、資産価格は新築分譲時の水準となっているようだ。このエリアは準工業地域のため、資産価格は上がりにくいと思われる。