グランステイツ本山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、雨の日でも、通勤や通学をしやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数は35戸のため、今後、修繕積立金は値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.4畳と6畳、4.3畳。狭すぎる個室があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。中層階以上の住戸ならば、眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽内に手すりがあり、急に体調を崩しても溺れにくい。
共用部分 2	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約1万円。修繕積立金は12500円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。建物内に2層式駐輪場がある。しかし、13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	摂津本山駅から徒歩2分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのグルメシティ、コンビニ、ドラッグストアがある。車で20分の場所に甲南医療センターがある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	野村不動産が分譲したマンションらしい。住戸内設備については不満はない。しかし総戸数は35戸のため、管理組合は財政難に陥りやすい。ただし駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上がっていく可能性が高いため、資産価格は天井をつけた可能性がある。