グランドメゾン阿倍野のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

ベランダ周辺は低層建物が多いため、眺望に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

12階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約5年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施されるが、この間は階段しか使用できない。当面は、上層階の購入を控えるべきだ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは9畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.3畳と4.6畳という構成。しかし狭い個室があり、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。トイレ内や浴槽の脇に手すりが設けられており、足腰の弱った高齢者でも生活しやすい。また、和室には押入れがあり、真夏の季節に布団や毛布を収納できる。しかし、洋室の床は古い絨毯である。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16500円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場がある。建物内に約40台分の駐輪場があるが、1戸につき1台分しかないためスペースが足りない。また、12階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 5	阿倍野駅から徒歩3分、天王寺駅から徒歩13分の場所に立地している。徒歩13分圏内に規模の大きなショッピングモールや大阪公立大学医学部附属病院があり、生活利便性はかなり良い。このエリアは、ギリギリ水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	積水ハウスが分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数は41戸だが、修繕積立金はわずか4500円である。この金額では管理組合は資金繰り難に陥ってしまう。しかし、生活利便性は良いため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、現在は日本銀行が緩やかに金融引き締めに動いていることから、資産価値はさらには資産価格は上がりにくいと考えられる。