サンクタス北野のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

至近距離にスーパーやドラッグストアがある。足腰が弱くなっても、自力で買い物に行くことができる。

このマンションの最も悪い点

6畳以上の部屋が、1部屋しかない。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが14畳、和室は5畳、ベッドルームは6.8畳が1部屋、5.2畳が2部屋。ギリギリ妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。周辺は中層建物が多いため、6階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。バルコニーにトランクルームがあるため、荷物の収納に便利。また、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるが満杯状態らしく、屋外にも駐輪スペースがある。
周辺環境 3	今出川駅から徒歩25分の場所に立地するため、普段はバスを利用することになる。ただし至近距離にスーパーやドラッグストア、クリーニング店があり便利。また、車で12分の場所に京都第二赤十字病院があるため、病気になっても安心だ。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	オリックスが分譲したマンションらしい。住戸内設備については不満。しかし総戸数は70戸の規模であり、管理組合の財政運営については問題はないようだ。至近距離に商店街があるため、とくに高齢者からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし京都市中心部から離れた立地のため、さらには資産価格は上がりにくい。