ジオ四条桂川ブライトコアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所にドラッグストアやコンビニ、広い公園があり子育てをしやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは悪い。4.3畳という狭い個室がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは5.4畳と4.3畳。和室には窓がない。また、4.3畳の部屋は狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物しかないため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にはテレビモニターや追い炊き機能がある。システムキッチンは、ホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約6500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平置き駐輪場があり、スペースはゆったりしている。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 2	西京極駅から徒歩20分の工業地域に立地してる。隣地にドラッグストアやコンビニがあり便利。また、徒歩5分圏内にスーパーのライフ、広い公園がある。そして、車で13分の場所に京都市立病院がある。しかし桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	阪急電鉄が分譲したマンションだ。仕様については、格別の不満はない。しかし、総戸数は約120戸の規模だが、修繕積立金は16000円であり高い。高くなった理由を確認する必要がある。ただしマンション価格が安く、子育てしやすい環境に恵まれているため、車で通勤してる家庭からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし工業地域に立地し、このエリアは人口が減少していくことから、資産価格は下落に向かう可能性がある。