ステイツグラン芦屋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数は118戸だが、駐車場は約100台分ある。しかも入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれるリスクはない。

このマンションの最も悪い点

北棟は、線路沿いに建っている。電車の音が住戸内に聞こえる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5畳。しかし、和室は住戸の中央に位置しており、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面にマンションがあるため、眺望は悪い。二重床と二重天井の構造となっている。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。また、キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約10500円、修繕積立金は13500円。エントランスには車寄せがあり、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。地下に約100台分の駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。建物内に2層式の駐輪場がある。
周辺環境 2	JR芦屋駅から徒歩14分の線路沿いに立地してる。北棟の住戸には、電車の音が聞こえる。徒歩5分の場所にスーパーのダイエーがあり、駅前にはショッピングモールがある。車で15分の場所に市立芦屋病院がある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	野村不動産などが分譲したマンションだ。2棟から構成されている。仕様については満足度が高い。線路から少し離れている南側の棟については、とくに購入需要があると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人口が減少する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。