セイワパレス福島セントラルガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターが2基ある。エレベーターのメンテナンスや交換作業などが実施されても、1基は常に使用できる。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションであるため、日照時間帯が短い。冬の季節は、室内が冷えると思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは10畳、和室は5畳、洋室は6畳と5畳という構成。しかし、和室は住戸の中央に位置しており、窓がない。納戸のような個室だ。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。ベランダは3車線道路に面しており、建物が多くは建っていないため、眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇に手すりがついており転倒防止対策がとられている。和室には押入れがあるため、真夏の季節に、家族全員の掛布団や毛布を収納できる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は6000円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あり、1階にエレベーター内を映すモニターがあるため女性は安心感を持つことができる。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。建物内に機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 3	野田駅や野田阪神駅から徒歩6分の場所に立地している。駅前にショッピングモールがあり、食材購入などについては不自由しない。また、徒歩12分の場所にJCHO大阪病院があるため、重病に罹患しても、通院治療を受けやすい。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が126戸のマンションである。規模が大きいため、3回目の大規模修繕工事までは修繕積立金を値上げせずに済むと思う。しかし、住戸設計については不満を感じる。東向きのマンションだが、生活利便性は良いため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約65％上昇している模様である。日本銀行が政策金利をさらに引き上げていくようであれば、資産価値は上がりにくくなると考えられる。