デリード京都西院のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、外部からプライバシーが守られてる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が、かなり混雑した状態だ。新しい自転車を購入する場合は、あらかじめ停めるスペースがあるか否かを確認する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが10畳、和室は6畳、ベッドルームは7.3畳と4.6畳。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、4車線道路に接しているため、朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。ベッドルームの床は、絨毯となっている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円、修繕積立金は約9000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。敷地内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。建物内に2層式駐輪場があるが、混雑した状態だ。
周辺環境 4	西院駅から徒歩4分の西大路通沿いに立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、クリーニング店、自転車店がある。また、徒歩13分の場所に規模の大きいイオンモールがあり、買い物は便利。そして徒歩10分の場所に京都市立病院があるため、通院しやすい。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が67戸のマンションだ。この規模であれば、3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施できると思う。中間層向けの仕様となっている。生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。